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在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意， 买100平方米得70方米 ，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。 公摊面积计算 水太深 。据媒体报道，山东省高密市曾出现一处名为 贵宾首府 的 神盘 ，多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%，被称作 史上最牛公摊面积 。面对业主维权，工作人员十分硬气： 法律对公摊上限没有规定，你们100年都退不了房! 公摊面积动辄再收服务，费惹民怨。公摊收益被物业 代持 ，但物业费、供暖费、停车费等与公摊密切相关的五花八门收费却每每如期而至，让业主们有种说不出来的 憋屈 。 严荣、万科物业规划发展部总监吴剑侠等认为，物业管理是公区管理，计费时纳入公摊面积 还算说得过去 ，但是，供暖费等费用收取时也按公摊面积计算，则实在没有道理，至于房产交易税等其他支出，易居智库研究总监严跃进则认为，从公摊面积角度看，确实不应重复收缴此类税费，建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取。 房产税是否应计公摊面积存两难。调研中，不少专家都提到，未来房产税的收缴标准是否应该考虑公摊面积面临两难：一方面，由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大，从0%至55%不等，一刀切地以建筑面积为单位收取有失公平；另一方面，如以套内面积为标准收取房产税，开发商可能故意 纸面做高 公摊面积，帮助购房者 合理 避税。 严跃进认为，严格来说，房产税按套内面积征收引发民怨较小。从更长远的观点看，未来要建设开放式街区小区环境，公共通道部分该如何征税，会否增加公摊面积，如何缓解社会矛盾，都值得深思。 严荣建议，即便按照建筑面积征收房产税，也应坚决刨去包括地下车库、物业用房、用地等不应重复计税的部分。因为公摊里基本没有供暖设备。相关推荐： 责任编辑：小海鸥 年金的涉税处理